Wir finden Lebensräume
Bölts Immobilien OHG Logo

Vis a vis Mellingburger Alsterschleife, 3006 m² Bauland mit Altbestand


Eckdaten

Ortsangaben Hamburg
Maklerprovision 2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksgröße in m² ca. 3006
Kaufpreis 2.710.000,00 €
Bezugstermin
BOE 7501

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Bei diesem tollem Angebot vis a vis der Mellingburger Alsterschleife und unweit des Golfclubs Treudelberg handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt in bester Lage mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 3.006 m² großen Grundstück finden Sie ein Doppelhaus (2 Einheiten) aus dem Ursprungsbaujahr 1958. Das Grundstück lässt sich wie folgt aufteilen:

Vordergrundstück 25,00m Breite x 72,50m Tiefe mit Doppelhaus (2 Wohneinheiten) = 1.631 m²
Hintergrundstück (Baugrundstück) = 1.375 m²

Haus I
Dieses Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² und wurde im Jahr 2009 teilweise modernisiert. 2009 wurde die Dacheindeckung und 2013 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Diese Einheit verfügt über eine Garage.

Haus II
Dieses Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m² und wurde im Jahr 2009 von Grund auf modernisiert. 2013 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Diese Einheit verfügt über eine Garage sowie einen Doppel-Carport.

Ein weiteres Highlight ist das im hinteren Bereich gelegene Baugrundstück. (Hintergrundstück) Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,20, Vollgeschosse: 1

Dort ist die Herstellung einer Pfeifenstielzufahrt zu berücksichtigen, damit die Erschließung des Hintergrundstückes gewährleistet werden kann.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich hier um eine sehr gute Gelegenheit handelt, zwei Wohneinheiten sowie ein Baugrundstück zu erwerben. Durch die tolle Lage sowie die Möglichkeit der Hinterbebauung sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte übersenden Sie uns in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, damit wir Ihnen das Exposé übersenden können.

- 2 Doppelhaushälften in versetzter Bauweise
- Ölzentralheizungen aus dem Jahre 2013
- Hintergrundstück bebaubar
- Haus II in 2009 komplett modernisiert
- Einbauküchen
- offener Kamin (Haus I)
- 2 Garagen
- Doppel-Carport
- Dacheindeckung erneuert
- traumhafte Lage

Gültig bis: 09.07.2025

Ausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Oel

Baujahr lt. Energieausweis: 1958

Energiekennwert in kWh: 148

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt durch eine äußerst gepflegte und repräsentative Villenbebauung und bietet ein großzügiges Freizeitangebot. Es befinden sich mehrere Golfplätze in der Nähe, der Golfclub Treudelberg liegt nur 200 m entfernt. Weiterhin gibt es zahlreiche Tennisplätze, Reitställe und Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über mehrere Supermärkte, Bioläden, zahlreiche erstklassige Restaurants, Bäckereien und diverse Fachärzte vor Ort. Lemsahl-Mellingstedt verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Poppenbüttel. Dort finden Sie zudem das moderne und vielfältige Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), welches als größtes Einkaufszentrum Hamburgs zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle an der Lemsahler Landstraße (ca. 5 Gehminuten) gegeben. Von hier erreicht man den S-Bahnhof Poppenbüttel in wenigen Minuten. Die S-Bahn bringt Sie dann in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.