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Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Achim-Baden mit traumhaftem Blick auf die Marsch


Eckdaten

Ortsangaben Achim
Maklerprovision inkl. MwSt.
Wohnfläche in m² ca. 212
Grundstücksgröße in m² ca. 786
Zimmer/Räume 5
Heizungsart Etage
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug -
Einbauküche vorhanden Ja
Kaufpreis 329.000,00 €
Baujahr 1956
Anbieternummer
BOE 5826

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Dieses Zweifamilienhaus mit Hanglage in Achim-Baden, ist mit ca. 212 m² Wohn – und ca. 40 m² Nutzfläche das ideale Wohlfühlrefugium für Individualisten. Das Ursprungsbaujahr wird ca. mit dem Jahre 1956 angegeben und wurde ca.1986 erweitert.

Diese Immobilie wurde im Laufe der Zeit an- und umgebaut. Sie müsste vom neuen Eigentümer nach den Bedürfnissen modernisiert bzw. von Grund auf saniert werden. Denkbar wäre die Erstellung von zwei Eigentumswohnungen oder ein Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Blick auf die Aller und die Marsch.

Diese Immobilie lockt mit einer sehr guten Lage von Achim Baden, mit Blick ins Grüne, in gepflegter und gehobener Nachbarschaft.
Die Immobilie ist mit zwei Wohneinheiten ausgestattet. Die Wohnung im Erd- bzw. Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und die Dachgeschosswohnung über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Durch die nachträglichen An-und Umbauten, ist die Immobilie verwinkelt und könnte durch die Sanierung bzw. Modernisierung neu aufgeteilt werden.

Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen großen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Dachgeschoss links verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine große Küche sowie einen Dielenbereich.
Ein Garage und vielfältige Abstellmöglichkeiten komplettieren das Angebot sinnvoll.

Das Grundstück ist durch die Hanglage eingeschränkt nutzbar und somit sehr pflegeleicht. Die Umgebung ist geprägt von Eigenheimen im gehobenen Segment. Beheizt wird eine Einheit durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001/02. Die komplette Wohn- und Nutzfläche wird mit ca. 270m² angegeben.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in sehr guter Lage handelt. Durch die privilegierte Lage an der alten Aller bzw. in weiterer Entfernung des Schleusenkanals mit dahinterliegender Weser ist das qualitativ hochwertige Wohnen gewährleistet. Der Weitblick schweift über Felder und Wiesen und bietet ein tolles Wohnumfeld.

Gültig bis: 04.04.2028

Ausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 0

Baujahr Heizung: 0

Energiekennwert in kWh: 141

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Achim, Ortsteil Baden, gehört zum Landkreis Verden und liegt in landschaftlich attraktiver Gegend im Speckgürtel von Bremen. In Achim kommen sowohl Naturliebhaber als auch Pendler voll auf ihre Kosten. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Bremen (ca.18 km) und Verden (ca. 20 km) über die A27 schnell erreicht. Achim zählt ca. 30.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Kindergärten, Schulen sowie Gymnasien befinden sich im Ort. Außerdem finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Post, Tankstelle, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Informationen entnehmen Sie der Internetseite: www.achim.de. Achim-Baden; Wohnstraße in toller Lage nur wenige Autominuten bis zu Dodenhof; gute Anbindung an die A 27, der Bahnhof Achim-Baden ist ca. 2km entfernt.