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Großzügiges, exklusiv ausgestattetes Traumhaus in perfekter Lage in DEL mit gesicherten Einnahmen aus Sonnenenergie


Eckdaten

Ortsangaben Delmenhorst
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wohnfläche in m² ca. 217
Grundstücksgröße in m² ca. 1124
Zimmer/Räume 7
Heizungsart Zentral
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug -
Einbauküche vorhanden Ja
Kaufpreis 495.000,00 €
Baujahr 1982
Anbieternummer
BOE 5897

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Es handelt sich bei diesem Einfamilienhaus um ein einzigartiges, individuelles Objekt mit einer hochwertigen Ausstattung und toller Innenarchitektur, welches auf ganzer Linie besticht. In absolut ruhiger und sonniger Lage von Delmenhorst präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen auf einem kaum einsehbaren, ca. 1.124m² großen Grundstück.
Auf einer Wohnfläche von ca. 217 m² wird Ihnen eine sehr schön und gut geschnittene Immobilie geboten. Die Nutzfläche von ca. 60 m² stellt sich durch den Schuppen im Garten und eine Garage dar.
Diese wunderschöne Immobilie wurde ständig auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten und mit sehr viel Liebe zum Detail modernisiert.
Sie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über einen gepflegten und großzügigen Windfang-/Garderobenbereich. Weitergehend erreichen Sie den Flur von dem sämtliche Räume zu erreichen sind. Im Einzelnen sind dies ein großes Wohnzimmer in Südlage und ein angrenzendes Esszimmer, daneben eine Küche mit Hauswirtschafts- und Vorratsraum, ein Gäste-/Kinderzimmer / Büro, ein großzügiges Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die Anordnung gestattet das Wohnen auf einer Ebene und auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist denkbar.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine hochwertige Treppe zu erreichen und teilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, welches aktuell als Hobbyraum genutzt wird, sowie zwei großzügige Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Anschlüssen für eine Küche auf. Weiterhin finden Sie ein Duschbad. Die Dachgeschossräume sind bei Bedarf als Einliegerwohnung abtrennbar.
Das Dach wurde im Jahre 2009 komplett erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster wurden größtenteils im Jahre 2007 erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2006 und steuert auch die Warmwasserversorgung. Im Jahre 2010/11 wurde der Innenausbau aller Räume im Dachgeschoss abgeschlossen und das dortige Duschbad saniert. Im Jahre 2017 wurden Fußbodenarbeiten im Erdgeschoss abgeschlossen.
Ein Doppelgarage und ein Gartenhaus runden das Raumangebot sinnvoll ab. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und dadurch kaum einsehbar. Eine Videosprechanlage, eine rundum Videoüberwachung, mechanische Einbruchssicherung an den Fenstern, Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Sicherheitstür bieten ein umfängliches Sicherheitsgefühl. Der Garten ist pflegeleicht mit einer automatischen Rasenbewässerung und einem Mähroboter angelegt, bietet viel Raum für die kreative Freizeitgestaltung und besticht durch den schönen Schnitt.
Als weiteres Highlight verfügt diese Immobilie über eine nagelneue Photovoltaikanlage (9,52 KWp) mit einem 10 KWh Batteriespeicher und Netzeinspeisung. Somit zahlen Sie keine Stromkosten und generieren sogar zusätzlich monatliche Einnahmen durch die Netzeinspeisung des Stroms aus Sonnenenergie.

Insgesamt erwartet Sie eine exklusive, hochwertige Immobilie mit einem tollen Wohnkonzept, die durch die Lage in dem sehr beliebten Stadtteil ein qualitativ hochwertiges Wohnen garantiert.

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir hinweisen:

- Dacherneuerung im Jahre 2009
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Dachgeschosssanierung 2010/11
- Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Jahre 2018
- Fenstererneuerung 2007/ 2009
- Fußbodenheizung
- Austausch der Heizanlage im Jahre 2006
- Erneuerung des Fußbodens im Erdgeschoss 2015 /2017
- Automatisierung der Gartentechnik 2017
- Stetige Modernisierung und Augenmerk auf Wertsteigerung der Immobilie

Gültig bis: 21.03.2029

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Energiekennwert in kWh: 85

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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Sehr ruhige Standrandlage, ca. 3 km zum Zentrum mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und Haltestellen des Personennahverkehrs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bungerhof ist einer der attraktivsten und schönsten Stadtteile in Delmenhorst. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.