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Topsaniertes Anlageobjekt in der Fussgängerzone Bremen Vegesack


Eckdaten

Ortsangaben Bremen
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerbefläche m² ca.
Vermietbare Fläche m² ca. 610
Mieteinnahmen Ist (Jahr) 84.337,00 €
Mieteinnahmen Soll (Jahr) 84.337,00 €
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Baujahr 1900
BOE 5007

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert; somit befinden sich alle Räumlichkeiten in einem modernen Zustand und sind vielseitig nutzbar. Das Objekt ist komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 84.337,80 (p.a. / Stand 01.08.2017).
Alle umlagefähigen Kosten werden auf die Mieter umgelegt. Alle Gewerbeeinheiten zahlen MwSt. auf die Kaltmiete und die Nebenkosten. Der bestehende Vertrag mit der Hausverwaltung kann übernommen werden.
Daten zu den Einheiten:
1) Laden rechts - ca. 282,00 m² über 2 Etagen - Mietverhältnis bis Oktober 2023
2) Laden links - ca. 160,00 m² über 2 Etagen - Mietverhältnis bis April 2018 mit Option bis 2027
3) Büro 1. OG - 76,00 m² auf einer Etage mit Verbindung zur Wohnung im DG - Mietverhältnis bis September 2017
4) Wohnung DG - ca. 92,00 auf einer Etage mit Verbindung zum Büro - Miertverhältnis mit dreimonatiger Frist
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir besonders hinweisen:

In der Wohnung und dem Büro:
- hochwertige Vinylböden
- moderne Badezimmer
- Gäste-WC
- hohe Decken
- Balkon
- Dachterrasse
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- EDV-Verkabelung - Kat 7 in der Wohnung und im Büro
- großer Spitzboden für Lagerhaltung
- neue Elektrik, neue Wasser - und Kanalleitungen

In den Ladengeschäften-
- hochwertige Frankfurter Decken mit Beleuchtungsanlage
- neue Elektrik, neue Wasser - und Kanalleitungen
- neue Schaufensterfronten
- neue Ladengeschäftstüren
- barrierefreie Ladeneingänge
- Klimaanlagen

Gültig bis: 01.06.2024

Ausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Baujahr Heizung: 2014

Energiekennwert in kWh: 77

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Diese zweigeschossigen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in bester Lage in Bremen-Vegesack, in der Gerhard-Rohlfs-Straße. Hierbei handelt es sich um die Haupteinkaufsstraße für Bremen-Nord und das Umland. Diese Straße ist im Zuge eines Sanierungsverfahrens zur Fußgängerzone umgestaltet worden. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Bis zur Weser sind es ca. 250 m.