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ANLAGEOBJEKT - 2 vermietete, moderne Büro-und Praxisräume Nähe Rhododendron Park


Eckdaten

Ortsangaben Bremen
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerbefläche m² ca.
Vermietbare Fläche m² ca. 382
Mieteinnahmen Ist (Jahr) 32.400,00 €
Mieteinnahmen Soll (Jahr) 32.400,00 €
Kaufpreis 465.000,00 €
Baujahr 1981
BOE 5649

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Das Gewerbeobjekt, in einem Gebäude mit 9 Einheiten, grenzt an eine gut frequentierte Straße im Ortsteil Radio Bremen. Die zu veräußernden Büro- und Praxisräume setzen sich aus zwei Teileigentümern ( Nr. 34 und Nr. 32) zusammen.

Teileigentum Nr. 34 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 118,69 m², welche sich auf eine reine Büro-/ Praxisfläche von ca. 83,66 m², ein Badezimmer mit WC und Dusche, einen Lagerraum, der auch als Büro genutzt werden kann, eine Teeküche sowie ein separates WC, verteilen. Die großzügige Büro-/ Praxisfläche ist mit Laminat ausgelegt und derzeit durch Leichtbauwände unterteilt, die jedoch leicht entfernt werden können.
Die Räumlichkeiten sind an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet.

Zum Teileigentum Nr. 34 zugehörig sind ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine Garage.

Das Teileigentum Nr. 32 erstreckt sich mit ca. 263,40 m² über das Erd- und Gartengeschoss. Im Erdgeschoss wird ein Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann, ein Büro sowie ein WC geboten.
Eine Treppe führt von dort ins Gartengeschoss auf dem sich eine abteilbare Bürofläche von ca. 95,3 m² erstreckt. Vier weitere Büroräume, eine Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler und Elektroherd) sowie ein weiteres WC runden diese Einheit ab.
Das Teileigentum Nr. 32 ist ebenfalls an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die Flächen im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Gartengeschoss wurde ein strapazierfähiger und hochwertiger Teppichboden verlegt.
Zu dieser Einheit werden zwei PKW-Außenstellplätze geboten.

Bei Teileigentum Nr. 32 können bauliche Veränderungen zum Einbau eines Aufzuges vorgenommen werden, um eine Barrierefreiheit zu erreichen.
Wir möchten in diesem Zusammenhang auf nachfolgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- Büro-/ Praxisfläche gesamt ca. 277,37 m² (Teileigentum Nr. 34: ca. 83,66 m², Teileigentum Nr. 32: ca. 193,71 m²)
- Barrierefreiheit durch Einbau von Aufzug sowie Rollstuhlrampen möglich
- individuelle Raumgestaltung durch den Einbau/Ausbau von Leichtbauwänden möglich
- Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine der Marke Miele und E-Herd
- Laminatboden
- strapazierfähiger, hochwertiger Teppichboden
- indirekte Beleuchtung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Garage
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 1 Kellerraum

Gültig bis: 15.09.2018

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Baujahr Heizung: 1981

Energiekennwert in kWh: 224

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Das Gewerbeobjekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schwachhausen, Ortsteil Radio Bremen, nahe des Rhododendronparks. Hier verbindet sich die Infrastruktur eines Wohngebietes mit den Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die fußläufige Entfernung zur Straßenbahnlinie 4 und der Buslinie 21, wodurch die Bremer City und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind.