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** ANLAGEOBJEKT mit 6 Einheiten in perfekter Innenstadtlage von Neumünster **


Eckdaten

Ortsangaben Neumünster
Maklerprovision 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerbefläche m² ca.
Vermietbare Fläche m² ca. 400
Mieteinnahmen Ist (Jahr) 16.771,00 €
Mieteinnahmen Soll (Jahr)
Kaufpreis 350.000,00 €
Baujahr 1950
BOE 6473

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Auf einem 300² großen Grundstück befindet sich das Mehrparteienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1950 mit ca. 500m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Garage sowie Nebengebäude.

Die Immobilie ist bis auf eine vermietet und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschosss Wohnung mit ca. 84m²- vermietet seit 1986
1.OG rechts Wohnung mit ca. 50m²- vermietet seit 2015
1.OG links Wohnung mit ca. 56m²- vermietet seit 2009
2.OG rechts Wohnung mit ca. 57m²- vermietet seit 1993
2.OG links Wohnung mit ca. 50m²- vermietet seit 2006

Dachgeschoss : Wohnung mit insgesamt ca. 104m², bestehend aus 2 Einheiten , ursprünglich vom den Eigentümern bewohnt - wird frei geliefert, ein Wohnung ohne Badezimmer - Perfekt zum verbinden und als große Einheit zu vermieten

Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich p. a. auf ca. 16.771 €. Die Wohnung im Dachgeschoss kann ebenfalls vermietet werden. Somit ist eine Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen von insgesamt ca. 25.000 Euro (+-10%) zu erwarten.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine grundsolide Bausubstanz handelt, welche auf den aktuellen Stand der Technik in Form einer Sanierung gebracht werden muss., um das volle Potenzial dieser Immobilie nutzen zu können.

Für die Übersendung eines vollständigen Exposés füllen Sie bitte das Kontaktdatenformular mit Ihren Daten aus.

- 6 Wohneinheiten
- Steigerungspotenzial nach erfolgter Sanierung
- Langfristig vermietet
- gute Wohnungsgrößen
- Kellerräume
- Garage
- Nebengebäude

Gültig bis: 18.02.2021

Ausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Fern

Baujahr lt. Energieausweis: 1950

Energiekennwert in kWh: 120

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Die Lage dieser Immobilie, direkt im Zentrum von Neumünster, lässt keine Wünsche offen! Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso genießen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten bequem ohne Auto zu erledigen! Mit rund 80.000 Einwohnern ist die Fairtrade-Stadt nach Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt des nördlichsten deutschen Landes. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion sorgt für ein stetes Wachstum. Durch die zentrale Lage im Land und an der A7 erfreut sich Neumünster gerade in den letzten Jahren erhöhter Aufmerksamkeit unter anderem als Medizin-, Logistik- und Handelsstandort. Im Zuge des erfolgreichen Strukturwandels von der Industriemetropole zum modernen Wirtschaftsmittelpunkt wurden in Neumünster etliche auch überregional bedeutende Investitionen getätigt. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte/ im Zentrum von Neumünster.