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PROVISIONSFREI ! Attraktives Investment in Top- Lage von Schortens als Paket zu verkaufen !


Eckdaten

Ortsangaben Schortens
Maklerprovision
Gewerbefläche m² ca.
Vermietbare Fläche m² ca. 4444
Mieteinnahmen Ist (Jahr) 500.000,00 €
Mieteinnahmen Soll (Jahr) 500.000,00 €
Kaufpreis 15.500.000,00 €
Baujahr 2021
BOE 6521

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Hier erwartet Sie ein Bauvorhaben auf einem ca. 4.130 m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Schortens in einem äußerst modernen Stil. Insgesamt werden 51 Wohneinheiten und 63 Tiefgaragenstellplätze mit Ladesäulen errichtet.

Jeweils 14 Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss, 9 Wohneinheiten werden im Staffelgeschoss errichtet.

Versehen mit durchdachten Grundrissen und einer zeitgemäßen Planung, schöpfen diese Wohneinheiten in Massivbauweise das volle Potenzial des aktuellen Neubaustandards aus. Dabei vermitteln offene Raumbezüge und geräumige Wohnbereiche eine enorme Großzügigkeit.

Die moderne Bauweise übermittelt ein außergewöhnliches Flair, welches sich in allen Wohnungen widerspiegelt. Die Wohnungen selbst sind mit einer dreifachen Isolierverglasung, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Be-und Entlüftung ausgestattet und ermöglichen nebst höchster Energieeffizienz eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Die Bauqualität und Ausstattung übertrifft das zeitgenössische Niveau und äußert sich insbesondere in den qualitativ hochwertigen Materialien.

Diese familienfreundlichen und hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen mit insgesamt 4.444,05 m² Wohnfläche werden durch Einsatz modernster Technik, wie der dreifachen Wärmeschutzverglasung, der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie Be-und Entlüftung nachhaltig und energieeffizient, errichtet.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein mit Erdgas betriebenes Blockheizkraftwerk (welches im
Technikraum der Tiefgarage untergebracht ist, in Verbindung mit einer Gas- Brennwertheizung für Lastspitzen). Das
Wärme-Contracting übernimmt als Dienstleister die Anschaffungskosten und den Betrieb der Wärmeversorgungsanlagen
entsprechend den Anforderungen aus dem Wärmeschutznachweis, um die Liegenschaft über einen Zeitraum von 10 Jahren (mit einer Option zur Verlängerung von 5 Jahren) mit Wärme zu versorgen.

Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2021 geplant.
Wohnen im Alter soll möglich sein. Mit den Johannitern ist ein Pflegeleistungsvertrag vereinbart worden. Hierzu gehört neben den möglich zu buchbaren Serviceleistungen, der bekannte Notruf, eine Servicestation und ein Versammlungsraum im Haus. Ca. 50 % der Einwohner der Stadt Schortens sind über 60 Jahre alt und in den näheren Umgebungen Richtung Jever, Aurich und Wittmund gibt es keine vergleichbare Einrichtung für ältere Personen.
Das Mietniveau wurde mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 10,00 € / m² angesetzt, mit der Möglichkeit
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir zusätzlich hinweisen:

- Blockheizkraftwerk in Ergänzung mit einer Brennwerttherme
- große, bodentiefe Panoramafenster in den Wohnungen
- großzügige, überdachte Loggia
- moderne Einbauküchen inkl. E-Geräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschiner, Spüle)
- top moderne Badezimmer (teilweise mit Fenster) mit geschmackvollem Waschtisch und Duschwanne (ebenerdig)
- hochwertige Designplankenböden
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung
- 3-fach Verglasung
- Schallschutz DIN4109
- Glasfasernetz im gesamten Gebäude
- Fahrstühle bis in den Kellerbereich
- Gemeinschaftsräume
- ausreichend Tiefgaragenplätze (tlw. mit Wallbox)
- ausreichende Fahrradabstellräume

Gültig bis: 25.03.2031

Ausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Energiekennwert in kWh: 38

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Die Stadt Schortens im Landkreis Friesland, liegt auf der ostfriesischen Halbinsel und ist seit 2011 ein staatlich anerkannter Erholungsort, mit etwa 20.000 Einwohnern, an der Nordsee. In direkter Nachbarschaft zum Rathaus und der Polizeistation wird an der Oldenburger Straße eine dreieinhalbgeschossige Wohnanlage mit 51 Wohneinheiten und Parkmöglichkeiten im Untergeschoss entstehen.