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Ansprechendes Anlageobjekt mit 4 Wohnheiten in begehrter Wohnlage in Findorff


Eckdaten

Ortsangaben Bremen
Maklerprovision 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerbefläche m² ca.
Vermietbare Fläche m² ca. 193
Mieteinnahmen Ist (Jahr)
Mieteinnahmen Soll (Jahr)
Kaufpreis 495.000,00 €
Baujahr 1935
BOE 7009

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, handelt es sich um eine Immobilie in bester Lage.
Diese ist aufgrund der Lage, der Wohnungsgrößen sowie der ansprechenden Grundrissgestaltungen kontinuierlich vermietet. Das Immobilie verfügt über eine Teilungserklärung und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Die Gartengeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 44,06 m², ist mit zwei Räumen, einer offenen Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer ausgestattet. Zu dieser Wohnung ist ein kleiner Garten/Innenhof zugehörig.
2. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 44,06 m², bietet zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen Balkon.
3. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 47,80 m², verteilt sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Vollbad mit Fenster sowie einen Balkon.
4. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 56,87 m², verteilt sich über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einem angrenzenden, offenen Küchenbereich und einen Balkon. Im Spitzbodenbereich ist das Schlafzimmer, neben einem weiteren Raum, eingerichtet. Des Weiteren wird ein modernes Wannenbad mit Fenster geboten.
Für jede Einheit wurde Kellerräume geschaffen. In den letzten Jahren wurde auch eine Sanierung des Kanals vorgenommen.

Die Grundrissgestaltungen sind als gelungen zu bezeichnen und die Wohnungen bei Mietern sehr begehrt. Alle Balkone sind nach Osten ausgerichtet. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden vertraglich umgelegt.
Insgesamt ist zu sagen, dass es sich hierbei um eine sehr gut vermietbare Immobilie handelt, welche durch die Lage und Schnitt eine solide Kapitalanlage darstellt.

- 4 Wohneinheiten
- Balkone
- Hofgarten
- sehr gute Vermietbarkeit
- durchdachte Grundrisse
- sehr gute Lage
- Gaszentralheizung 1995

Gültig bis: 24.09.2028

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1935

Energiekennwert in kWh: 148

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Das Kaufobjekt ist in begehrter und ruhiger Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark, gelegen. In nur wenigen Minuten ist fußläufig der Hauptbahnhof erreichbar. Die Bremer Universität ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Straßenverkehrsnetz vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, u. a. in der Hemmstraße bzw. Admiralstraße.