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Beste Lage in Bremerhaven - Mehrparteienhaus in der Hauptfußgängerzone


Eckdaten

Ortsangaben Bremerhaven
Maklerprovision 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerbefläche m² ca.
Vermietbare Fläche m² ca. 1008
Mieteinnahmen Ist (Jahr) 113.778,12 €
Mieteinnahmen Soll (Jahr) 133.778,12 €
Kaufpreis 2.210.000,00 €
Baujahr 1955
BOE 7033

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus sowie ein Bürohaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 1008 m² mit sehr guter Geschäftslage und Wohnlage. Die Summe der Teilgrundstücke beläuft sich auf 864,70 m².

Das Baujahr des Hauptgebäudes in der Bürgermeister-Smidt-Straße ist mit 1955 angegeben. Im Erdgeschoss befindet sich ein gutgehendes Restaurant sowie 8 Wohnungen auf 3 Etagen. Weiterhin ist ein Bürogebäude in der Grazer Straße, ebenfalls aus dem Jahre 1955, Bestandteil dieses Verkaufes.

Die allgemeine Beurteilung: Der bauliche Zustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Folgende Mieten werden erzielt:

Gewerbe – Restaurant und Bürogebäude 75.480,00 € p.a. zzgl. 12.000,00 € p.a ab 01.07.2022
Wohnen – 1-3 Etage 38.298,12 € p.a. zzgl. 8.000,00 € p.a. ab 01.07.2022

Das Objekt liegt in bester Lage von Bremerhaven und verfügt auch aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung über vielversprechende Bedingungen, um die Wertsteigerungspotenziale dieser Immobilie auszuschöpfen.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich um ein solides Investment handelt. Der Instandhaltungsstau ist überschaubar. Die Mieterschicht ist als solide zu bezeichnen.
Bitte senden Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé zu übersenden.

- gutgehendes Restaurant im Erdgeschoss
- komplette vermietetes Bürogebäude (öffentlicher Träger)
- 8 Wohnungen an solide Mieterschaft vermietet
- bestehend aus 1 Bürogebäude und 1 Wohngebäude
- Etagenheizungen (1990-2016)

Gültig bis: 10.04.2027

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1955

Energiekennwert in kWh: 147

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Das Wohn- und Geschäftshaus ist im mittleren Bereich der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Auswandererhaus, dem Klimahaus, dem berühmten Zoo und dem neuen Einkaufszentrum belegen. Der Kreuzfahrtschiffsanleger befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Fusswege und Straßen sind ausgebaut und beidseitig als Fussgängerzone ausgelegt. Vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Lage ist als sehr gute Geschäfts- und gute Wohnlage zu bezeichnen.