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2-Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) im Staffelgeschoss mit hochwertiger Ausstattung unweit der Nordseeküste


Eckdaten

Objektart Wohnung / Etage
Ortsangaben Schortens
Hausgeld 212,00 €
Maklerprovision – inkl. MwSt.
Wohnfläche in m² ca. 71
Zimmer/Räume 2
Heizungsart Zentral Fussboden
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug Ja
Einbauküche vorhanden Ja
Kaufpreis 259.011,00 €
Baujahr
Anbieternummer
BOE 7513

Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15
28203 Bremen
0421 79 41 008
info@boelts-immobilien.de

Kurzbeschreibung
Ausstattung
Energieausweis
Lage
Das Wohnen in der Stadt war noch nie so attraktiv wie heute - Genießen Sie hier, wo sich das Beste aus urbanem Wohnen und infrastrukturell in sehr gute Lage vereint, höchsten Komfort und ebensolche Harmonie. Ein urbaner Rückzugsort für das Ich und für das Wir. Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Der Wichtigste ist jedoch das eigene Zuhause.
Diese Attribute finden Sie in dieser Wohnanlage wieder. Insgesamt haben wir 51 Wohneinheiten und 61 Stellplätze in bester Lage von Schortens für Sie erstellt.

Das hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer Größe von ca. 70,71 m², tolle Wohlfühlatmosphäre mit einem ganz spezielles Lebensgefühl. Großzügige Fenster lenken das Tageslicht weit in die Räume und vermitteln Ihnen ein wohliges Raumgefühl. Die Privatgärten/Loggien/ Dachterrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein und die verbauten hochwertigen Materialien bestechen durch die sorgsame Auswahl und Harmonie.

Jede Wohnung verfügt optional über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Eine Investition in dieses Neubauprojekt in attraktiver Lage bietet Ihnen nicht nur ein modernes und exklusives Lebensgefühl, sondern es verbirgt sich dahinter auch eine attraktive Kapitalanlage. Im Rahmen der Anschaffung ist seit 2020 eine Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach §7b EStG auf die Anschaffungskosten für die nächsten 4 Jahre möglich.
Beispiel: Bei einem Spitzensteuersatz von 51% inklusive Soli, Kirchensteuer, Reichensteuer ist eine Steuerersparnis p.a pro m² von ca. 87 Euro möglich. Diese Aussage stellt keine steuerliche Beratung dar. Für die tatsächlich zu erzielende Steuerersparnis kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater.

Weiterhin gilt ab dem 01.07.2021 das die KFW-Bank einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss von € 26.250,00 gewährt und Darlehnszinsen von 0,66 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren, 0,82 % bei einer Zinsbindung von 20 Jahren und 0,87 % bei einer Zinsbindung von 30 Jahren ( alle Konditionen bei einer Laufzeit von 30 Jahren) anbietet. Für diese Information übernehmen wir keine Gewähr, können aber den Kontakt zu unseren Finanzierungspeziallisten herstellen.

In dieser Immobilie bieten wir "Wohnen mit Service" in Zusammenarbeit mit den Johannitern an. Sie, als zukünftige Bewohner können diesen Service optional buchen. Weiterhin bieten wir Ihnen in diesem Zusammenhang einen Concierge-Service sowie Veranstaltungsräume.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir gesondert hinweisen:

- hochwertige Marken-Einbauküche (Firma Nobilia)
- hochwertiger Designboden Parkettoptik
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Kunststofffenster 3-fach ISO-Verglasung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Designbad mit Dusche und Sanitär der Fa. Villeroy & Boch und Fenster
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- KFW 55 Haus
- Südterrasse mit Gartenanteil im EG, ansonsten Südbalkone ( siehe beigefügte Grundrisse der Etage)
- separater, großzügiger Fahrradraum und Müllraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 21.500,00)

Gültig bis: 01.04.2031

Ausweisart: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: –

Energiekennwert in kWh: 34

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Dieses schöne Neubauvorhaben befindet sich in einer zentralen Wohnlage, des neuen Wohnquartier "Grön Winkel", mit perfekter infrastruktueller Anbindung gegenüber des Rathauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. In wenigen Fahrradminuten befindet sich die Naherholungsgebiete Forst Upjever sowie der Klosterpark mit ebenso großer Bedeutung.